«УЗМЕТКОМБИНАТ» ВЫСТАВИЛ НА ТОРГИ ЗАВОД ЦВЕТНЫХ МЕТАЛЛОВ В БЕКАБАДЕ

«Узметкомбинат» объявил о продаже 100% доли в дочернем предприятии по производству цветных металлов в Бекабаде.

Оценка — около 120 млрд сумов.

В условиях лота есть важный для инвестора пункт: покупатель должен сохранить рабочие места в течение трёх лет после сделки.

Для рынка это показательный кейс: государственные/квазигос активы продолжают выводиться на открытые торги, но с «социальными» обязательствами.

Такие условия могут снизить круг покупателей, зато повышают предсказуемость для города и сотрудников.

Перешлите пост тем, кто следит за приватизацией ➡️

#недвижимость #Бекабад #аукцион #приватизация #промышленность

СЕНАТ ОТКЛОНИЛ НОВУЮ РЕДАКЦИЮ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА

Сенат Олий Мажлиса рассмотрел и отклонил закон об утверждении новой редакции Жилищного кодекса.

Среди причин, которые публично назывались: противоречия и дублирование норм (в том числе по вопросам сноса/строительства на месте снесённых домов), а также несостыковки в полномочиях между ведомствами.

Для рынка это означает паузу: изменения, которые могли бы повлиять на права собственников, управление домами и спорные ситуации вокруг реконструкций, не вступают в силу «пакетом».

Вероятно, документ вернётся в доработанном виде — и тогда будет новый раунд обсуждений.

Перешлите юристам/девелоперам ➡️

#недвижимость #закон #ЖилищныйКодекс #Узбекистан #регулирование

МИНЮСТ: ЭСКРОУ-СИСТЕМА ДЛЯ НОВОСТРОЕК НЕ ВВОДИЛАСЬ «С 1 ЯНВАРЯ»

В начале января Минюст публично опроверг сообщения о том, что якобы с 1 января введена обязательная эскроу-схема при покупке новостроек.

Для покупателей это критично: эскроу — это про защиту денег дольщиков и более жёсткие правила для застройщиков.

Разъяснение означает, что «по умолчанию» порядок не изменился автоматически, а любые новые требования должны вводиться через нормативные акты и переходные периоды.

Практический вывод для рынка: не верить «вирусным» сообщениям, а проверять первоисточники и статус проектов/регистраций перед оплатой.

Перешлите тем, кто покупает новостройку ➡️

#недвижимость #новостройки #эскроу #Минюст #безопасностьсделки

DP WORLD ПОСТРОИТ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ТЕРМИНАЛ В ТАШКЕНТЕ ЗА $288 МЛН

DP World (ОАЭ) инвестирует $288 млн в мультимодальный логистический терминал в промзоне «Янги Авлод».

Проект — это 82 гектара, «сухой порт» с железнодорожной станцией и склады класса A.

Для недвижимости это не просто транспортная новость: такие хабы разгоняют спрос на индустриальные участки, склады, light-industrial, сервисные площади и жильё для работников вокруг.

Плюс — формируется новый «коридор стоимости» вдоль подъездных дорог и ж/д связей.

Если проект будет идти по графику, это станет одним из ключевых драйверов складского рынка Ташкента.

Перешлите тем, кто в логистике/складах ➡️

#недвижимость #логистика #склады

ТРЕНД: ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ УХОДЯТ В ЧАСТНЫЙ СЕКТОР — И ЭТО МЕНЯЕТ «КАРТУ ОФИСОВ»

За последние месяцы рынок увидел серию публичных сделок: здание Минстроя (≈182,5 млрд), «Узавтодор» (≈242 млрд), здание Агентства госуслуг (≈51,5 млрд), и другие объекты, о которых пишут деловые СМИ.

Эти продажи постепенно переформатируют офисную географию: ведомства смещаются в новые административные кластеры, а центральные участки становятся полем для редевелопмента.

Для бизнеса это шанс получить здания в сильных локациях; для города — возможность обновить среду при грамотной реконцепции.

Главный вопрос на 2026 год: какие функции появятся на месте бывших гософисов — «чистые» офисы, сервис, mixed-use или торговля.

Перешлите тем, кто работает с офисной недвижимостью ➡️

#недвижимость #офисы #приватизация

ИТОГИ НЕДЕЛИ: ТРИ ГЛАВНЫХ «СИГНАЛА» ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ УЗБЕКИСТАНА

1️⃣ Приватизация и E-auksion продолжают давать рынку крупные объекты в сильных локациях — цены формируют новые ориентиры.

2️⃣ Регулирование долевого строительства ужесточается на практике: штрафы за рекламу незарегистрированных проектов и акцент на проверку объектов через гос-системы.

3️⃣ Индустриальная недвижимость ускоряется через «якорные» проекты (DP World + «Янги Авлод»), что будет поддерживать спрос на склады, землю и сервис вокруг.

Если собрать вместе, 2026 год выглядит как год «структурирования» рынка: меньше серых зон, больше прозрачных сделок, выше требования к качеству проектов.

Подпишитесь, чтобы не потерять ➡️

#недвижимость #итоги #аукцион #новостройки

ТАШКЕНТ БУДЕТ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ ДЛЯ КОМПЕНСАЦИЙ

Хокимият Ташкента сообщал о планах выкупать у застройщиков квартиры, чтобы предоставлять их как компенсацию собственникам жилья, попадающего под снос.

Это меняет логику расселения: вместо долгих выплат и поиска вариантов — город может быстрее закрывать вопрос «квартира взамен».

Для рынка новостроек это потенциальный дополнительный спрос (квази-госзаказ), а для собственников — шанс получить более предсказуемый механизм переселения.

Но качество и локация компенсационных квартир станут ключевыми вопросами.

#снос #переселение #новостройки

КОМПЕНСАЦИЯ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ: ЧТО ДОЛЖНЫ ПОКРЫВАТЬ

В проектах/разъяснениях по механизму компенсаций при изъятии земельного участка подчеркивается широкий состав покрываемых потерь: рыночная стоимость недвижимости на участке, издержки переезда (включая временный найм другого жилья/объекта), упущенная выгода физлиц и юрлиц, а также иные убытки по закону или соглашению.

Для собственника это аргумент в переговорах и суде: важно собирать оценку, чеки, договоры аренды и расчет упущенной выгоды, а не соглашаться «на словах»

#изъятиеЗемли #компенсация #права

МКАД ТАШКЕНТА: МОДЕРНИЗАЦИЯ 19 КМ И ОБНОВЛЕНИЕ РАЗВЯЗОК

Сообщалось о планах модернизации участка Малой кольцевой автодороги (МКАД) Ташкента в 2025–2026 годах протяженностью около 19 км, а также об обновлении развязок/узлов.

Для недвижимости это прямой драйвер: транспортные проекты обычно «подтягивают» цену вокруг будущих узлов, но временно создают строй-неудобства.

Если участок рядом с домом попадает в реконструкцию, стоит оценить как плюсы (доступность, время в пути), так и минусы (шум, пыль, выкуп полос).

#инфраструктура #дороги

ЛЕТНИЕ ТЕРРАСЫ И ВРЕМЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ: АРЕНДА УЧАСТКОВ + ДИЗАЙН-КОД

Бизнесу разрешают арендовать участки для временных объектов (например, террас).

При необходимости использования участка для других нужд арендодатель сможет расторгнуть договор и потребовать освободить место в течение 15 дней; основаниями также будут неоплата и грубые нарушения условий.

Отдельно поручено разработать единые требования и рекомендации по проектированию временных объектов (дизайн-код) — с акцентом на архитектурный облик, безопасность и удобство.

Это влияет на коммерческую недвижимость и «первые линии».

#коммерция #террасы #дизайнкод

НА МЕСТЕ «БЕШЁГОЧ»: ALBAYRAK ПЛАНИРУЕТ БИЗНЕС-ЦЕНТР

Сообщалось, что Albayrak планирует построить бизнес-центр на месте бывшего рынка «Бешёгоч».

Для города это типичный сюжет «перезапуска» территории: низкоэффективная торговая функция уходит, на ее месте появляется офисная/деловая, меняется трафик, парковки и спрос на сервис вокруг.

Для рынка коммерческой недвижимости это важно: новые качественные офисные площади обычно подтягивают ритейл первых этажей, кафе и услуги, а также влияют на арендный коридор в радиусе 1–2 км.

Следите за концепцией, классом объекта и сроками реализации.

#недвижимость #Ташкент #офисы #девелопмент

НОВЫЕ СТАНДАРТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА В НОВОСТРОЙКАХ ТАШКЕНТА

В 2026 году девелоперы Ташкента усиливают внимание к качеству дворовых пространств.

В новых ЖК проектируются закрытые территории, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и ландшафтное озеленение.

Формат «двор без машин» постепенно становится стандартом для комфорт-класса.

Эксперты отмечают, что качественное благоустройство напрямую влияет на ликвидность объекта и скорость продаж.

Покупатели всё чаще выбирают не только квартиру, но и среду проживания.

Переслать другу, который выбирает новостройку ➡️

#Новостройки

РАСТЁТ СПРОС НА КОМПАКТНЫЕ КВАРТИРЫ

На первичном рынке Узбекистана фиксируется рост интереса к квартирам площадью до 50 кв.м.

Основные покупатели — молодые семьи и инвесторы под аренду.

Девелоперы адаптируют планировки: объединённые кухни-гостиные, мастер-спальни, функциональные балконы.

Компактный формат остаётся одним из самых ликвидных сегментов благодаря доступной стоимости входа.

📌 Сохрани пост, если рассматриваешь инвестиции

#Инвестиции #Жилье #РынокНедвижимости

SMART-ТЕХНОЛОГИИ СТАНОВЯТСЯ СТАНДАРТОМ

Системы «умный дом» активно внедряются в новых жилых комплексах.

Управление освещением, климатом и видеонаблюдением через мобильные приложения повышает комфорт и безопасность.

Эксперты отмечают, что наличие smart-решений увеличивает стоимость квадратного метра и делает проекты более конкурентными.

Поделись с тем, кто ценит технологии ➡️

#УмныйДом #Новостройки #Технологии

РАЗВИТИЕ ПРИГОРОДНОГО ФОРМАТА

В пригородах Ташкента растёт количество малоэтажных ЖК и таунхаусов.

Покупатели выбирают формат «жизнь за городом» с удобной транспортной доступностью.

Застройщики делают акцент на закрытых территориях и собственной инфраструктуре.

Аналитики прогнозируют сохранение тренда в течение года.

Интересен пригород? Отправь пост близким ➡️

#Пригород #Таунхаус #недвижимостьузбекистана

КОММЕРЦИЯ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ

На первых этажах новых домов активно развиваются магазины, кофейни и сервисные точки.

Наличие инфраструктуры внутри комплекса повышает удобство для жителей и инвестиционную привлекательность.

Доля коммерческих помещений в новых проектах достигает 10–15%.

Переслать предпринимателю ➡️

#КоммерческаяНедвижимость #ЖК #Бизнес

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ АРЕНДЫ В ТАШКЕНТЕ

Средняя валовая доходность долгосрочной аренды в Ташкенте в 2026 году находится в диапазоне 8–11% годовых в сегменте комфорт-класса при условии покупки ниже рынка на 5–10%.

В премиуме доходность ниже — 5–7%, но выше потенциал капитализации.

Ключевой фактор — не просто район, а шаговая доступность метро, деловых зон и вузов.

📌 Вывод: искать объекты с дисконтом на входе и высоким арендным спросом.

↪️ Переслать инвестору

#Инвестиции #Аренда #Ташкент

За последние периоды себестоимость строительства выросла на 8–15% из-за удорожания материалов, логистики и рабочей силы.

Это ограничивает потенциал снижения цен даже при умеренном спросе.

Девелоперы чаще корректируют площади и планировки, чем снижают цену за м².

📌 Прогноз: рынок скорее войдет в фазу ценовой стабилизации, чем падения.

↪️ Переслать тем, кто ждёт «обвала»

#Аналитика #Строительство

ИНФРАСТРУКТУРА КАК ДРАЙВЕР РОСТА СТОИМОСТИ

Практика показывает: после запуска крупных транспортных проектов или социальных объектов стоимость недвижимости в радиусе 1–2 км может вырасти на 10–20% в течение 1–2 лет.

Это особенно заметно в новых районах застройки.

📌 Инвестиционная стратегия — заходить до ввода инфраструктуры, а не после.

↪️ Поделиться с инвестором

#Инфраструктура #Инвестиции

СРЕДНЯЯ ЦЕНА М² В ТАШКЕНТЕ: ДИНАМИКА 2024–2026

В 2024 году средняя цена м² в новостройках Ташкента находилась в диапазоне 930–1 050$. В 2025 рынок сместился к 1 000–1 150$, а к началу 2026 года — к 1 080–1 250$ в массовом сегменте.

Совокупный рост за два года составил порядка 15–18%. Вторичный рынок рос более умеренно — около 10–12%. Основной фактор — увеличение себестоимости строительства и устойчивый спрос.

Темпы роста уже ниже, чем в 2021–2022, что говорит о переходе рынка в более зрелую фазу.

Вывод: резкого перегрева нет, но и дешёвых входов становится меньше.

Прогноз: умеренный рост в пределах 5–8% в 2026 году.